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2013年3月  作者:大加农场  原创作品,如若转载,请征得作者同意并注明出处和链接: 加拿大新东方农业地产网 http://www.neworient.ca

一、土地价值
每个省的土地价格都不太一样。同时每一块土地的价格也不一样。主要原因有这么几点:
第一, 政府对投资主体的限制。沙省要求土地购买人必须是本省的居民。所以如果你是外籍人士,但是住在沙省,可以购买土地,没有限制;如果你是加拿大人,但是是安省居民,就不能购买农场。所以沙省的土地价格只相当于其他省的3分之一甚至4分之一,可以说是北美最便宜的土地。现在也有很多呼声要求沙省修改立法放开这些限制,但是沙省很难较快的改变保护本省农民的立场。

第二, 靠近主要城市的土地,因为有可能改变用途,成为非农业用地,所以会比一般的农场贵很多。

第三, 土壤肥沃,光照时间长的土地价格会高一些。这里的土地从土壤上大概来分,会分成黑土,暗褐色和褐色。黑色土地的肥力最高,产出的作物高,价格也就最贵。有的好的黑土地,产量是差的褐土地的2到3倍。从光照时间(严格来讲应该是种植季节)上来分,会分为长季区,中等季节区和短季节区。长季节区有更多的种植灵活性,受到霜冻的可能性较小,所以可以选择一些晚熟的作物,带来更高的产量。关于土地的具体划分,很多农业网站上都有介绍,你可以查找。

第四, 土地是否灌溉,也影响价格。一般来讲,只有少部分土地是有灌溉设施的。大部分年份,灌溉可以帮助提高产量,特别是干旱年份。但是同时灌溉会需要成本投入,如果某一个年份雨水充足,灌溉设施就是摆设了。
具体以沙省为例,一般的褐色土壤,价格最低会在700加币一英亩左右,那么一个quarter 160英亩就是一共110000加币。一英亩等于6亩多,所以换算成一亩只要770块人民币。价格实在是不高。高产的土地价格可能在1000加币每英亩,一个quarter就是最少160000加币。