首页 / 大加农场专题 / 农场经营管理及农场出租



2013年3月  作者:大加农场  原创作品,如若转载,请征得作者同意并注明出处和链接: 加拿大新东方农业地产网 http://www.neworient.ca

经营一个农场,从财务的角度来讲,无非是衡量投入和产出。投入包括各种农资,人力和资金,以及时间成本;产出包括更好的产量,质量还有价格。农业经营的各项成本都是会频繁变动的。在过去一年,化肥的价格涨了一倍左右,柴油的价格也大幅上涨,种子价格也是水涨船高。同样,小麦,菜籽等等的销售价格也是大幅攀升,有的突破了历史高点。如果你把握不好这些变化,就很容易产生损失,一年的辛苦就白费了。

农场的收益区别来自两个方面:成本和收入。成本是看你的机械,农资,人力个方面是否最优;收入则是看作物的产量,质量,和价格。以油菜籽为例,它的价格是每一秒都在变化的,和期货相关(可以理解成股票)。2010年收获的油菜籽,如果是2009年定价的,可能每蒲式耳只有8块多;2010年初定价的,每蒲式耳到了9块多,2010年底已经到了11块多。现在已经是13块多了,很多人已经在期望14块甚至16块了。你永远无法预测。我的客户最高有每英亩70蒲式耳的产量,如果是8块的价格,每英亩的毛收入就是560块,如果是13块钱,就是910块;相应的成本每英亩大概在100块左右,那么你的净收入就会从460块到810块。而这只是同一年的作物,就会有这么大的区别。 每一块地,每一年中的作物都是不一样的,每种作物每年,每月,每天的价格都是不一样的。你永远无法预测哪种作物有最高的回报。你能做的就是合理搭配多种作物,提高产量和质量。你永远比别人好一点,就会笑到最后。
没有人能承诺你某块地每年的回报是多少钱。

如果你觉得油菜籽赚钱,打算2011年中油菜籽,说不定到了2011年秋天,由于大家都种油菜籽,价格已经跌到了6块钱每蒲式耳。你勉强盈利而以。 或者说春天得时候,地里太湿,你无法播种;秋天来得太早,你的作物被霜打了;洪水太大,无法收割。。。。。。在我这里,现在还有人的油菜籽在地里站着呢。自然条件也很重要。
你无法预测这一些,只能做好准备:购买农业保险;合理调节不同品种,使得作物开花期和成熟期错开,不至于全部绝收。。。。。。。

我们投资一个农场,首先要清楚自己的财务目标:是寄希望于土地升值,几年后转手赚一笔,还是希望把土地承包给别人,每年有稳定的租金来源,甚至于想自己投身于农场,使它成为自己生活的主要目标和经济来源。这些不同的目标,对于农场的经营都会产生不同的方法。


以农场出租或者承包为例,一般来讲有3种方式:固定现金租赁,浮动现金租赁和作物分成承包。固定现金租赁就是承租方每年按照一个固定的协议价格付给出租方租金,无论承租方的经营成果。所以这意味着出租方得到有保障的租金回报,市场风险为零;同时也意味着无法分享承租方额外的高额收益。

例如,假设每英亩土地700加币成本,而今年油菜籽市场价格极好,一英亩净利润有200到240多加币,但是出租方仍然只能得到40到50块的固定租金;但是反过来,如果今年的油菜籽颗粒无收,承租方也仍然要每英亩付给出租方40到50块。而作物颗粒无收甚至无法播种的风险是每一年都存在的。如果选择作物分成租赁,假设30:70分成,那么今年出租方每一英亩菜籽能够分到60到72块。反之,如果颗粒无收,那么出租方也分文没有。这种方法就有一定的市场风险。

如果你的土地每英亩成本700加币,年租金50加币,假设土地财产税为2%每年(各地不一,最高大概2.5%),也就是地税每年14块,那么你的出租毛利为50-14=36块,减去大概30%的个人所得税,还剩25块,那么相当于700块资本投入年收益3.6%。我这里用的地税2%是很高的,同时个人所得税30%也比较高吧,所以我们可以认为现金租赁土地的投资回报率每年在4% 到5%左右,高于银行利率,但是可能低于证券市场和其他房地产投资。它的好处是非常稳定,并且万一土地增值,那么你还有额外的资本收益。

所以,如果你对自己经营农场没有把握,或者自己没有时间,那么,购买一块农场,把它现金出租,是一个很好的长期投资工具。一般我们认为农场和证券市场的投资回报率是负相关的,那么在你的投资组合里,除了证券,基金,房产,农场会是一个稳定的收益品种。