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2013年3月更新 作者:王小凤 原创作品,转载请注明出处:加 拿大新东方农业地产网 http://www.neworient.ca

2012年8月。加拿大房产热之后, 下一个投资机会萨斯喀彻温省的农地

 萨斯喀彻温省(Saskatchwan,简称萨省)于1905年正式成为加拿大的一个独立省份,它位于加拿大的中心地带,东邻曼尼托 巴 省,西邻阿尔 伯塔省,南部与美国蒙太拿州和北达科他州接壤。萨省面积有65.19万平方公里,占全加拿大的6.5%,人口在2011年为 105万.

1. 世界粮食的需求将会不断增加,而供给却不足
美国前国务卿基辛格曾经讲过:“谁控制了石油,谁就控制了所有国家;谁控制了货币,谁就控制了世界;谁控制了粮食,谁就控制了人类. ”到2050年,预计全球人口将增加三分之一,从69亿增加到91亿人,对粮食的需求会增加的更多,达到70%;而农地正在减少。

同时我们的未来将面临高通货膨胀,商品投资大王吉姆·罗杰斯认为“面临高通胀,农产品将更值钱,应购买农田, 将来开兰博基尼跑 车的会是农夫。”在过去的三四十年中,我们已忽略农业这个使人类生存得以维系的产业,而未来农业将是对世界起到举足轻重作用的产业。 萨省的农 地正在成为许多大的基金公司、投资者和农场主的主要目标,其主要原因是萨省农地价格低,回报率高,是一项保值又增值的投资。

2.近 年来世界各国的农地的价格普遍在上涨
从2008年以来,由于粮食价格的升高,世界各地的农地价格均在普遍上涨。例如美国,新西兰,欧洲的许多国家农地在上涨, 尽管美国及欧洲的房价在下跌。图1显示从1971年到2010年加拿大各省农地上涨的情况。



3. 萨省农地的稀缺性
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。尽管萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每 个农场有1668英亩的农地。

4.与加拿大其它省份和发达国家比较,萨省农地的价格最低
因为萨省有约占加拿大40%的农地,是世界上著名的面包篮子,萨省农地的价格与其它发达国家比较,仍然是最低之一。根据报道,2010年萨省的农地平均值 是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元(见图1)。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首 先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全球的商品价格都较低,投资者知道那时候黄金、石油 等也均处于低位。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民(包括公民和永久居民)购买萨省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农 地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,使得 那时的萨省农地、居民住宅、商业地产价格都非常之低,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了 2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。

5.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求却在增加。性价比合适的农地出现了抢offer的现象,使萨省农地价格进入快速上 涨的通道.

6. 萨省农地高的回报率和易于管理的模式
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4%,从2004年到2011年平均每年回报率约是9%。这是很高且很稳定的回报率,而且比股票、 基金更易于掌控,农地的回报分为两部分,第一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报 率在4%-7%,萨省的住宅地产净回报(以萨斯卡通和里贾纳为例)在4%-7%。当农地的投资回报率与房产相近时,甚至农地回报率比住宅低2%,大多数人 将放弃投资房产而投资农地,因为:(1)农地使用寿命长,折旧率很低或是零,你可以耕作上百年,土地依然在那里。而房屋维修和维护是众所周知的。(2)农 地的出租管理简单,适合异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。

7.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者。
萨省是世界上著名的能源,矿产,农业大省,从全世界的矿业投资角度来看,萨省排名第三。同时萨省人口在 快速的增长。

8.萨省除具有大量的肥沃的农地,还有丰富的淡水资源,占全世界的1.5%,占加拿大的7%。它是萨省农业发展的基础。萨省的 农地有完善的道路,许多农地 都通电,有些道边还通有自来水,天然气,。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。