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2014年12月 原创作品,转载请注明出处: http://www.neworient.ca

一个专业的农地经纪人,在做地块分析时,应考虑如下因素:

1. 资料的分析。
包括资料出处的可靠性和准确性分析。甚至卖方是否有土地产权的验证。

2. 地的实际状况的分析。
即便资料的出处和内容都是正确的,那也不见得资料的内容和地的实际状况相符。这时最好做实地考察,以验证资料的内容和地的实际状况是否相符。这项工作极为重要,应由非常有经验的专业人士来做。通常买地的人(我指投资者,非当地农民)是不具备这方面知识和经验的。这时只能依赖你的中介。

3. 周围其它在售地块的分析。
这样做的目的是看一看所考虑中的地块是否值得买,如果周围其它在售地块的性价比更好,为什么不去买另一个地块呢?这项工作只能由萨省注册的农地经纪人来做,因为只有他们才可以获取这些信息(有执照,才能有密码,才能获取农地交易的信息,含在售地块和已售地块)。这里又产生了二个新的问题,获取这些信息后,做不做这种分析和分析的结果是否正确和客观。

4. 周围已售地块的分析。
这样做的目的是看一看,过去在这个区域里,售出地块的情况和价格。这时必须把时间这个因素考虑进去,简单的说,就是,过去的价格加上期间的涨幅,就大约是现在的市场价格。当然,这时不仅要考虑时间这一个因素,还要考虑其它因素。

5. 租金市场的分析。
租金市场是个局部市场,半径范围不应该超过30公里。

6. 其它因素分析。


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