首页 / 农地市场及地块分析 / MLS #504476 Dundum, SK 763英亩 $799,000


2014年12月 原创作品,转载请注明出处:加拿大新东方农业地产网 http://www.neworient.ca

新盘推荐时的描述:
LISTING_加拿大萨省在售农地农场_加拿大新东方农业地产网

新东方推荐农地
mls504476 Dundum, SK 763英亩 $799,000  11月28日推荐  

位置: Dundum ,SK 所在RM:RM of LOST RIVER No. 313 类型:种植农地。
尹佳庆/Justin Yin的个人评价:位于萨省Saskatoon市東南约55 km,离BLACKSTRAP 湖及省公园仅5英里左右。 5个 quarter的种植农地全部在一起,678英亩可耕,深棕色土壤。

RM 名称
RM# 
Parcel
Sec.
Town
RG
Merdian
CI
土 壤
等级
评 估价
(2013)
地 税
耕 地面积
(英亩)
其 他面积
(英亩)
总 面积
(英亩)
Dundurn
314
NE
24
32
3
W3
H
57000
124
16
140
LOST RIVER
313
NE
19
32
2
W3
J
60300
140
20
160
LOST RIVER
313
NW
19
32
2
W3
J
69300
144
16
160
LOST RIVER
313
NE
20
32
2
W3
J
74300
141
14
155
LOST RIVER
313
SE
20
32
2
W3
H
71700
129
19
148
Total
332600
678
85
763
<
>

售出分析:
这5块地的首次上市时间是2014年的7月7日。在7月至9月间,一些华人和白人都很积极的询问,甚至下Offer试图买下。但均未成功。当时的主要问题是:投资者要回报率,当时的租金大约只有2万,回报率只有大约2.5%,所以投资者的热情受到了影响。但是要知道,当时的租地协议是12年前签的,卖方住在外省,对萨省的情况了解的不够。尽管在12年间,租金有所提高,但力度不够。外界还有一个极为重要的信息不知道:在过去的5年内,在这个RM, 从我们农地经纪人的记录来看,只有2块地换手。这就产生了2个问题,如果一个农民想扩大经营规模,买地? 无地可卖,租地? 无地可租。这就是机会,也就是说,有需求,且是刚性需求 。这样,这5块地被当地的农民买去了,售出的价格是77万。


2014年12月 原创作品,转载请注明出处:加拿大新东方农业地产网 http://www.neworient.ca