自2011年开始的华人大举进军萨省农地投资的 热潮仍在持续，目前丝毫没有减缓的迹象。本人从萨省农业角 度观察，发现很多投资者因对萨省农地，土壤，气候，农业耕作等方面缺乏了解，导致盲目投资或进入投资误区。现解答萨省投资农地的一些额常见问题。

a)    应该投资什么样的农地？

 这要看你买这块土地做什么。如果要搞种植，当然是选择上述的谷类作物农地。 如果搞养殖放牧，因该考虑天然牧场，或适合粗放式的广种薄收的中等偏下的耕地，或适合种植多年生牧草的农地。 如果既不搞大田种植，也不搞养殖放牧，那这种项目应该不需要大片土地，因此应该考虑在城市近郊，或繁忙高速路边购买小片的，带房子及其他建筑设施的的小农 场。这样的地理位置不但交通运输方便，而且使得农场零售自售成为可能。

b)    如果只是打算做纯粹的投资，那应该买什么样的农地？

 如果只是纯粹的投资，只打算每年出租收租金，那三种土地都可以买。哪一种最适合纯粹的投资？结合目前的市场条件下，同时考虑长期的增 值，应优先考虑投资优 质肥沃的谷类作物农地。优质肥沃农地的长期增值应该会高于普通农地很多，尤其在粮食价格会增长很多的情况下。 目前热衷投资萨省农地的华人中，有不少人对Custom Farming这种做法很有兴趣。这以做法就是投资购买一块农地，自己做耕作的管理，包括自己购买化肥，种子，农药等，但所有的农业耕作，收获等全部雇佣 专业的农夫或公司来完成，包括农机设备。自己销售收获的农作物，自己承担风险。目前粮食价格高，这种投资购买农地，以Custom Farming来从事农业生产的做法，能取得很不错的收益。一般来讲，每个quarter土地（160英亩）能获得大约$15,000到$40,000的 净收益（但未去除自身的管理报酬）。比如种植Canola,能获得每英亩$300的净收益，但同一块地一般只能每4年种植一次Canola. 关于Custom Farming的详细内容将在其他篇幅介绍。

c)    应该买多大面积农地？

 一般来说，大面积农地(1000英亩以上)易于出租，也易于出售。小面积农地一边只有附近农场才会租用或购买。也有一些投资者购买小 块农地（500英亩以 下）出租给附近农民。

d)    目前萨省农地投资的租金回报率大约多少？

 目前投资农地，可获得4%到5%之间的年租金回报率，这主要是由于近几年贷款利息较低，使得很多农场主认为买地更合算所致。也因为目 前的金融状况及低利率 使得投资者满足于农地投资的4%回报率。

e)    农地是否容易出租？

 一般来说，好的，肥沃的农地更容易出租，租金更稳定。大面积的农地较小面积的农地更容易出租。比较好的做法是优先考虑买已经有租约的 农地，或卖主承诺回租 的农地。

f)    农地的地理位置是否重要？

 相比房产，农地的租金回报率是一块农地是否值得投资的硬指标，地理位置对农地的重要性次于对房产的重要性。多块农地，如果作为一个整 体的话，是否相连或相 互距离很近，是值得考虑的一个因素。另外，谷类作物农地是否靠近ELEVATOR也是一个值得考虑的地理位置因素。 靠近城市的农地会比远离城市的农地售价高些，但对这些农地的投资是另外一种投资行为，其实质是投资此类农地所具备的转变用途的潜力。

g)    农地上的建筑设施（包括农庄及其农屋）如何估价?

农地上的建筑设施大致分三类：

•  用 于居住生活的建筑设施，如农屋及其附属设施。
•  用 于谷类作物的建筑设施，如谷仓，化肥仓，农机库，农机维修房等。
•  用于养殖的建筑设施，如牛棚，牛圈及其附属设施。