前言

加拿大农业信贷组织（以下简称FCC）编写并发布了2021年的农地价值报告。这份报告跟踪分析了2021年1月1号至2021年12月31号加拿大农地价值的各种指标，在全国以及省级的范围内为生产者提供农地价值的变化趋势。提供了一个全面可靠的信息来源以保证生产者管理风险并做出明智的商业决策。

因为篇幅的关系，本图文仅对加拿大整体数据以及萨省的数据进行了翻译整理，如要了解加拿大其他省份的内容可以浏览原文。

统计方法

FCC设计开发了一个农地价值分析系统，用以监测加拿大全国范围的农地价值变化。FCC的评估师使用最新的土地交易数据来估算市场价值，并且前提是这些交易必须被认定为公平交易。被选中的这些交易将根据农地最基本的价值进行审查分析和调整。这些分析是基于各个地区收集汇总的农地销售数据而进行。本报告发布的数据为全国以及各个省份地区的土地交易的平均价格。

公布的价格范围占FCC在2021年收集的销售数据的90%。分别剔除了数据中最高和最低的5%，以便尽可能的消除异常数据，体现相应统计范围的典型销售价格，帮助生产者了解每个地区农地价值的变异性。

本报告仅分析统计了耕地和灌溉地。

全国趋势

全国范围内，尽管有全球经济动荡，极端天气等各种不利因素，房地产市场，尤其是农地市场仍然表现良好。持续的需求，历史水平较低的利率，有利的农地价格以及可供出售的农地供应紧张都是导致2021年全国农地价格平均增长8.3%的关键因素。与之相比，2020年的农地价格增长率仅为5.4%，并且前5年都是类似的温和增长。

2021年，安大略省和不列颠哥伦比亚省的农地价值增幅最高，分别为22.2%和18.1%。大西洋的两个省紧随其后，爱德华王子岛和新斯科舍省分别增长了15.2%和12.3%。魁北克省和曼尼托巴省的平均增长率为10%和9.9%。萨省平均增长率为7.4%。新不伦瑞克省和阿尔伯塔省位居其后，分别为5.2%和3.6%。

纽芬兰和拉布拉多已经持续6年报告的销售数量不足，无法全面评估农地价值，育空地区、西北地区和努纳维特的情况也是如此。

2021年，干旱在加拿大的某些地区造成了农业生产的减产，但是灌溉农地受干旱天气条件的影响较小。去年，我们公布的数据中包含了不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的灌溉土地的比率数据。这次，我们增加了萨省的灌溉土地的数据，这些地区越来越多的农地交易涉及到了灌溉土地。

萨斯喀彻温省

2021年，萨省的许多地区农地价值的变化差异很大，全省的农地价格平均增长率为7.4%。在2020年，该数据为5.4%，2019年为6.2%。其中，东部地区的增长最为显著。

尽管萨省东部地区由于受干旱影响较小，农地价值增长较快，但天气状况对全省的农地市场价值还是产生了一定的影响。

另外，历史水平的低利率，作物保险支出和大宗商品价格的大幅上涨抵消了低于平均水平的部分。

由于萨省可用农地的供应无法跟上需求的增长，导致农地的市场价格持续上扬，并且因为上市的农地成交迅速，现在在市场上活跃的农地也越来越少了。